建筑成本上漲，供應(yīng)鏈短缺或?qū)⒂绊懨绹?guó)890億美元浴室商品消費(fèi)

時(shí)間：2021-08-25 16:08:02 類(lèi)型：全屋定制瀏覽量：4898

據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)四個(gè)月的下降后，隨著住房庫(kù)存持續(xù)改善，7月份美國(guó)成屋銷(xiāo)售連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)。7月份，包括獨(dú)棟住宅、聯(lián)排別墅、公寓和合作公寓在內(nèi)的現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售總額增長(zhǎng)2.0%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后年率為599萬(wàn)套。與去年同期相比，銷(xiāo)售額比去年同期增長(zhǎng)了1.5%。

不過(guò)，根據(jù)NAHB發(fā)布的住房市場(chǎng)指數(shù) (HMI)顯示，較高的建筑成本和供應(yīng)短缺以及房?jī)r(jià)上漲將建筑商信心推至2020年7月以來(lái)的低水平。8月份新建單戶(hù)住宅市場(chǎng)的建筑商信心下降至75。NAHB主席查克·?？?Chuck Fowke) 表示：“由于建筑成本上漲，一些潛在買(mǎi)家正在經(jīng)歷價(jià)格沖擊，因此買(mǎi)家流量已降至2020年7月以來(lái)的低水平。政策制定者需要找到長(zhǎng)期供應(yīng)鏈問(wèn)題的解決方案?！?/span>

據(jù)美國(guó)住房和城市發(fā)展部和美國(guó)人口普查局的一份報(bào)告顯示，供應(yīng)鏈和勞動(dòng)力的短缺導(dǎo)致整體住房開(kāi)工率下降7.0%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年增長(zhǎng)率為153萬(wàn)套。如果未來(lái)幾個(gè)月持續(xù)這樣的局面，將會(huì)影響到浴室商品的消費(fèi)。

在疫情發(fā)生前，美國(guó)人口普查局建筑調(diào)查（SOC）顯示，2019年美國(guó)新開(kāi)工的單戶(hù)住宅的浴室和半浴室數(shù)量和份額發(fā)生了變化。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4%的新單戶(hù)住宅開(kāi)工有一間浴室或更少，64%有2間浴室，25%有3間浴室，8%有4間浴室或更多。

調(diào)查顯示，1個(gè)浴室以下或2個(gè)浴室以上的新建單戶(hù)住宅占比較2018年有所上升，但3或4個(gè)浴室以上起的新建獨(dú)棟住宅占比下降。此外，擁有2個(gè)浴室的新住宅的份額一直超過(guò)其他每單位浴室類(lèi)別。單戶(hù)住宅擁有3個(gè)或更多浴室的比例普遍下降，這與每平方英尺中位數(shù)銷(xiāo)售和合同價(jià)格的增加有關(guān)；隨著建筑成本的增加，建筑商發(fā)現(xiàn)安裝浴室較少的新單戶(hù)住宅更為謹(jǐn)慎。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在較高級(jí)別的單戶(hù)住宅規(guī)模中，擁有3個(gè)浴室或4個(gè)浴室或更多浴室的單戶(hù)住宅所占比例更大。相反，在較低層的單戶(hù)住宅中，浴室較少。2019年，62%的新建單戶(hù)住宅面積小于1,200 平方英尺，只有一個(gè)或更少的浴室。在單戶(hù)住宅的下一級(jí)，面積在1,200至 1,599平方英尺之間的新住宅中，90%的新住宅有2個(gè)浴室。后，轉(zhuǎn)向高級(jí)別的房屋面積，即面積超過(guò)5個(gè)浴室的房屋面積。2019年SOC數(shù)據(jù)顯示，按人口普查部門(mén)劃分的浴室數(shù)量存在差異。2019年開(kāi)工的3個(gè)浴室以上新房占所有新開(kāi)工單戶(hù)住宅的32%，低于2018年的34%。

此前，NAHB曾對(duì)美國(guó)浴室商品消費(fèi)支出作出樂(lè)觀(guān)估計(jì)，預(yù)計(jì)2021年將到達(dá)890億美元。NAHB預(yù)測(cè)與分析助理副總裁Danushka Nanayakkara-Skillington表示：“隨著成本上升，建筑商正在放緩建筑活動(dòng)。今年開(kāi)工基礎(chǔ)良好，但近幾個(gè)月，由于材料的可用性和成本，一些項(xiàng)目被迫暫停?！?/span>

供應(yīng)鏈持續(xù)中斷對(duì)材料價(jià)格造成產(chǎn)品積壓、運(yùn)費(fèi)造成廚房、浴室項(xiàng)目時(shí)間表延后等嚴(yán)重影響。大多數(shù)建筑市場(chǎng)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，當(dāng)前影響廚衛(wèi)產(chǎn)品供應(yīng)鏈的挑戰(zhàn)是暫時(shí)的而非永久性的，并且大部分應(yīng)該會(huì)在明年消散。

全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，目前材料短缺比1990年代以來(lái)的任何時(shí)候都更加普遍，而成本上漲加上這些短缺使建筑商對(duì)市場(chǎng)的信心降至一年來(lái)的低水平。

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