房地產(chǎn)市場全線回落百強房企2月份銷售額腰斬

時間：2022-03-05 15:48:09 類型：全屋定制瀏覽量：5100

盡管整個2月份各地在政策面上對樓市釋出較多積極消息，但是受到市場下行趨勢和春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷等因素影響，百強房企交出了一份慘淡的銷售數(shù)據(jù)，再度重挫地產(chǎn)股。

根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，今年2月百強房企操盤銷售金額同比大降47%，一二三四線城市樓市成交量總體全線回落。十強房企門檻值降至200億，百強房企門檻值降至21億，兩者均腰斬。

由于今年春節(jié)市場低迷，房地產(chǎn)遭遇銷售額慘淡的2月份。根據(jù)統(tǒng)計顯示，全月百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額4015。8億元，環(huán)比1月降低24%、同比降低47%，較1月降幅擴大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低57%。

去年1-2月進(jìn)入房企十強的低銷售規(guī)模門檻值是400億元，今年僅剩200億元（即第十名龍湖的銷售額）。排名的碧桂園今年1-2月全口徑銷售額為923億元，同比下降24%；萬科實現(xiàn)銷售額646億元，同比下降44%；融創(chuàng)則為503億元，同比下滑26%。

中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，今年前兩個月銷售額超百億房企為30家，較去年同期減少了24家；超50億房企為26家，較去年同期減少16家。前100房企的門檻值為20.9億元，同樣也腰斬了。

分城市能級來看，一線城市成交全線回落，主要原因是2月份供應(yīng)低迷，成交量環(huán)比跌了42%，北京、廣州和深圳成交皆創(chuàng)新低，同比跌幅都在40%左右。供應(yīng)方面的極端例子是深圳，新盤近乎斷供。一線城市中，僅上海市場熱度慣性延續(xù)，新開盤項目平均去化率接近60%，核心地段限價盤仍能實現(xiàn)“日光”，成交同比增長33%。

二三線城市市場則持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交同、環(huán)比分別下降37%和29%，其中，有近四成的二三線城市成交同比腰斬。部分城市受到疫情影響較大，比如蘇州和杭州，2月份的市場近乎停擺。還有城市是下行壓力過大，比如南寧、東莞，成交同比跌幅超過了70%。

而指望著靠春季返鄉(xiāng)置業(yè)拉升樓市的三四線城市，今年的算盤打不響了。根據(jù)克而瑞實際調(diào)研，今年返鄉(xiāng)置業(yè)明顯弱于往年，案場到訪客戶實際轉(zhuǎn)化率普遍低于10%。

接下來房企仍面臨巨大償債壓力，而品牌房企接連債務(wù)爆雷，則導(dǎo)致市場信心嚴(yán)重缺失，居民購房預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡。

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