小心踩雷！知名涂企高管的一份地產(chǎn)公司風(fēng)險(xiǎn)名單曝光

時(shí)間：2022-04-01 15:43:57 類型：全屋定制瀏覽量：6095

近，國(guó)家多部委密集發(fā)聲，談防地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。中外涂料網(wǎng)亦在《2021中國(guó)涂料十大關(guān)鍵詞》一文中，將地產(chǎn)暴雷放在關(guān)鍵詞第二位，是僅次于原材料漲價(jià)之后的“頭部疼痛”。

涂企如何防范地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)？近，語(yǔ)飛來(lái)從一知名涂企高管中獲取到一份地產(chǎn)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)名單，在這份名單中，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的中國(guó)恒大、泰禾集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、華夏幸福、恒泰、奧園等知名房企慘遭“嫌棄”！

風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)公司名單可能會(huì)更長(zhǎng)

在今年的年報(bào)季，恒大、融創(chuàng)、新力、融信、世茂、佳兆業(yè)等多家房企年報(bào)“難產(chǎn)”，推遲或延遲發(fā)布?；?qū)⒓由钍袌?chǎng)對(duì)其公司治理、財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)規(guī)劃、透明度、信息披露、財(cái)務(wù)和流動(dòng)性狀況薄弱的擔(dān)憂，并可能會(huì)令其不暢的融資渠道進(jìn)一步受限。

事實(shí)上，2021年以來(lái)爆發(fā)的地產(chǎn)流動(dòng)性債務(wù)危機(jī)，讓大部分涂企業(yè)績(jī)極其難看。語(yǔ)飛來(lái)近日與一知名涂料企業(yè)高管交流涂企如何防范地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，其給出了一份風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)公司名單。

在這份名單中，這家涂料企業(yè)(因風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題暫停合作的地產(chǎn)集團(tuán)有：泰禾、華夏幸福、協(xié)信、三盛宏業(yè)、藍(lán)光、恒泰、寶能地產(chǎn)、奧園、當(dāng)代、佳兆業(yè)、新力、鑫苑、富力、實(shí)地、恒大、花樣年、陽(yáng)光100、中南陽(yáng)光城；謹(jǐn)慎合作項(xiàng)目，而且僅限于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目合作的地產(chǎn)集團(tuán)有：中梁、方直、正商、禹洲集團(tuán)。

這位擔(dān)心公開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)企業(yè)名單對(duì)己不利，而不愿直接暴露姓名的高管表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的供應(yīng)商數(shù)量眾多，房企使用商業(yè)票據(jù)支付工程款和材料款的居多。雖然近期房地產(chǎn)的政策面已經(jīng)有所改觀，但票據(jù)違約、逾期難兌付問(wèn)題似乎仍然很難在短期內(nèi)解決。而門窗、幕墻、瓷磚、石材、混凝土、涂料、裝飾裝修等建材家居領(lǐng)域，是商票這一塊的重災(zāi)區(qū)。

早前，知乎上就有一個(gè)《房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)排行榜》的貼子，依次提到了中國(guó)恒大、華夏幸福、泰禾集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、寶能集團(tuán)、佳兆業(yè)、江西新力集團(tuán)、泛海建設(shè)、花樣年、祥生控股、陽(yáng)光100、三盛宏業(yè)、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)、恒泰地產(chǎn)、實(shí)地地產(chǎn)、新華聯(lián)、中國(guó)奧園、陽(yáng)光城、禹洲集團(tuán)、富力地產(chǎn)、重慶金科……

中外涂料網(wǎng)向其征詢這份風(fēng)險(xiǎn)名單與他提供的風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)公司名單，哪一個(gè)能給涂料企業(yè)更有價(jià)值的參考？這位高管沒(méi)有正面回應(yīng)，而是表示，今年上半年將是房企債務(wù)兌付的高峰期，因此不排除繼續(xù)有違約現(xiàn)象出現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)名單可能會(huì)越來(lái)越長(zhǎng)！

“去年以來(lái)，由于難以兌付商票，恒大以房低債，我們被迫購(gòu)買了房子。而下半年，榮盛發(fā)展也未能解決商票兌付問(wèn)題，我們準(zhǔn)備討債，起訴，還有藍(lán)光發(fā)展。我們自去年就不再與泰禾集團(tuán)合作了，訴訟打贏了，但是泰禾沒(méi)有錢執(zhí)行?！彼f(shuō)。

根據(jù)泰禾集團(tuán)披露的信息，截至2021年三季報(bào)披露日（即2021年10月底），泰禾集團(tuán)已到期尚未歸還的借款金額為496.88億元。去化不暢受阻、債務(wù)重組前景不明，引入戰(zhàn)投障礙重重，13次成為失信被執(zhí)行人，近期又因?qū)嵖厝它S其森與兩位高管被帶走協(xié)助調(diào)查，讓市場(chǎng)對(duì)泰禾的憂慮更進(jìn)一步加深。

據(jù)上海票據(jù)交易所發(fā)布的《截至2022年2月28日持續(xù)逾期名單》顯示：2021年9月1日至2022年2月28日出現(xiàn)3次以上付款逾期，且截至2022年2月28日有逾期余額或2022年2月當(dāng)月出現(xiàn)付款逾期的承兌人數(shù)量為1148家。其中，恒大、融創(chuàng)、花樣年、世茂、奧園等多家公司子公司在名單內(nèi)。2月當(dāng)月新增680家，涉及中南系、新力系、陽(yáng)光龍凈系旗下多家企業(yè)。被列入持續(xù)逾期名單房企占比超4成。

資金危機(jī)下，不少房企嚴(yán)重拖欠供應(yīng)商款項(xiàng)，商票逾期難兌付，甚至“吞沒(méi)”涂料企業(yè)為爭(zhēng)取拿到業(yè)務(wù)而交納的履約保證金。不少涂料企業(yè)不再“坐以待斃”，而是向地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

涂企“頭部疼痛”問(wèn)題無(wú)處遁形

在“三道紅線”調(diào)控下，高杠桿房企頻頻爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，地產(chǎn)企業(yè)出清資產(chǎn)、以房抵債、配股融資，紛紛開(kāi)啟自救之路。

受地產(chǎn)拖累，涂料企業(yè)作為“密切接觸者”之一，遭遇了前所未有的“至暗時(shí)刻”。

以凱倫股份為例，據(jù)凱倫股份發(fā)布的2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告，2021年度歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)將達(dá)到0.63億元至0.90億元，較上年同期下降67.69%至77.38%；扣非凈利將達(dá)到0.20億元至0.47億元，較上年同期下降81.88%至92.29%。

凱倫股份稱，業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因?yàn)?，?bào)告期內(nèi)受原材料價(jià)格大幅上漲，毛利率下降所致。

此外，報(bào)告期內(nèi)凱倫股份與恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)存在防水卷材、涂料等產(chǎn)品業(yè)務(wù)往來(lái)，因恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，出現(xiàn)商業(yè)承兌匯票逾期未兌付情況。

公告顯示，截至2021年12月31日，凱倫股份對(duì)恒大及其成員企業(yè)應(yīng)收賬款及應(yīng)收票據(jù)余額合計(jì)1.89億元，其中應(yīng)收賬款余額0.10億元，已到期未兌付的商業(yè)承兌匯票為1.50億元，未到期商業(yè)承兌匯票金額為0.29億元。

凱倫股份表示，雖然與恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)積極協(xié)商尋求解決方案，但根據(jù)目前實(shí)際情況，凱倫股份管理層對(duì)恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)應(yīng)收賬款的可回收性進(jìn)行了分析評(píng)估，認(rèn)為減值跡象明顯。報(bào)告期內(nèi)，凱倫股份預(yù)計(jì)影響凈利潤(rùn)的非經(jīng)常性損益約為0.43億元。

而早在2021年9月23日，就有投資者在投資者互動(dòng)平臺(tái)提問(wèn)：公司與恒大地產(chǎn)有相關(guān)的業(yè)務(wù)占比有多大？恒大事件對(duì)公司今年凈利潤(rùn)會(huì)產(chǎn)生多大影響？當(dāng)時(shí)凱倫股份表示，恒大在公司本年度業(yè)務(wù)占比較小。而后再有類似的提問(wèn)，凱倫股份則讓他們自行關(guān)注公告。

年度凈利潤(rùn)還不到1個(gè)億，已到期未兌付的商業(yè)承兌匯票就高達(dá)1.5億元，恒大在凱倫股份的“年度業(yè)務(wù)占比較小”，以語(yǔ)飛來(lái)個(gè)人看來(lái)，怎么都是言不由衷。其實(shí)，我們也不難理解凱倫股份當(dāng)時(shí)的“躲避”，畢竟擔(dān)心資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)投資信心的波動(dòng)。

與凱倫股份藏著掖著不同，還有上市涂料企業(yè)直面首虧，對(duì)出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大現(xiàn)象的恒大系企業(yè)、華夏幸福系企業(yè)、藍(lán)光系企業(yè)、富力系企業(yè)以及未直接點(diǎn)名的8家地產(chǎn)企業(yè)，將其應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、其他應(yīng)收款等債權(quán)進(jìn)行信用減值損失單項(xiàng)計(jì)提。連此前被恒大“以房抵債”的房子，因?yàn)樯形崔k理網(wǎng)簽手續(xù)，未實(shí)際交付，也被毫不留情的計(jì)提了80%“壞賬”。而且還將賴賬的恒大提起了訴訟。

隨著上市公司年度報(bào)告發(fā)布期的來(lái)臨，這些影響年度業(yè)績(jī)的“頭部疼痛”問(wèn)題或?qū)o(wú)處遁形！

給涂企治好“頭疼”支支招

“房”事不斷，怎樣避雷或少踩雷？

該高管對(duì)中外涂料網(wǎng)坦言，公司已經(jīng)減少了與傳統(tǒng)房企、特別是有墊資要求房企的合作。不僅如此，涂料企業(yè)普遍對(duì)付款比例和節(jié)奏提出了更高的要求，在意識(shí)到危機(jī)時(shí)，該提前催款的，一定也會(huì)提前做好預(yù)案。且欠款回收力度加強(qiáng)。

中外涂料網(wǎng)注意到提前至4月12日發(fā)布年報(bào)的東方雨虹，嚴(yán)格控制與不良房地產(chǎn)商的供貨關(guān)系，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率在逆勢(shì)環(huán)境下，在同類上市企業(yè)中數(shù)據(jù)更優(yōu)秀一些，這也為其創(chuàng)下優(yōu)良業(yè)績(jī)打下了基礎(chǔ)。

3月22日，東方雨虹在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，截至目前，恒大與公司無(wú)大額債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且沒(méi)有違約情形發(fā)生。

內(nèi)部人士透露，東方雨虹自2018以來(lái)，嚴(yán)格管控向拖欠款嚴(yán)重的房地產(chǎn)商供貨。對(duì)泰禾集團(tuán)供貨幾乎為零。而與此同時(shí)，東方雨虹加強(qiáng)對(duì)萬(wàn)科等管理規(guī)范的房地產(chǎn)商的供貨。而萬(wàn)科亦曾表示其建筑項(xiàng)目使用的90%的防水材料由東方雨虹提供，這是建筑行業(yè)中強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的典范。

中外涂料網(wǎng)語(yǔ)飛來(lái)認(rèn)為，在當(dāng)前嚴(yán)峻形勢(shì)下，涂料企業(yè)需在成本、質(zhì)量、效率、規(guī)模、品牌等方面，持續(xù)打造競(jìng)爭(zhēng)力。尤其在控風(fēng)險(xiǎn)方面，在合作中的客戶、賬款進(jìn)行盤點(diǎn)，識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，建立賬款催收、拉閘機(jī)制。發(fā)展國(guó)企央企、優(yōu)質(zhì)區(qū)域型房企、泛地產(chǎn)類客戶，如城投城建類、多元產(chǎn)業(yè)集團(tuán)地產(chǎn)板塊，優(yōu)化業(yè)績(jī)結(jié)構(gòu)。根據(jù)應(yīng)收款項(xiàng)的情況，做數(shù)據(jù)洞察和風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，制定有效方案及時(shí)應(yīng)對(duì)，多種方式防范風(fēng)險(xiǎn)。

大水退去，磐石當(dāng)立。練好內(nèi)功，增強(qiáng)免疫力，涂企才可能治好“頭疼”，避免“踩雷”，在行業(yè)調(diào)整洗牌中輕裝上陣，不懼暗礁風(fēng)雨！

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