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目前木材行業(yè)的下游終端市場,整體需求支撐力度依舊有限,現(xiàn)階段多按需采購為主。眾所周知,木材行業(yè)的冷淡行情與地產(chǎn)走弱有著巨大的關(guān)系,不過近期多部門出手“穩(wěn)樓市”,三大利好政策同時加碼,隨著政策的不斷發(fā)力,下游建材需求或?qū)⒈环e極帶動!
三大利好政策
1、9月29日,人民銀行和銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對于符合條件的城市階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
至少有天津、大連、武漢、貴陽等23個城市符合階段性調(diào)整差別化住房信貸政策要求。
2、9月30日,人民銀行發(fā)布通知,決定自10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。
年初以來,央行已三次下調(diào)5年期以上LPR報價,對于個人住房公積金貸款利率一直沒有動作,上次下降還是在2015年,此次央行時隔7年再度出手,進一步彰顯了其“穩(wěn)樓市”的決心。
3、9月30日,財政部和稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》,對符合條件的納稅人在出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
截至9月29日,30大中城市商品房成交面積為117.3萬平方米,同比上升55.0%;其中一線城市成交面積為25.2萬平方米,同比上升4.7%;二線城市成交面積為67.4萬平方米,同比上升54.3%;三線城市成交面積為24.7萬平方米,同比上升211.7%。
30大中城市商品房成交面積已開始回暖,本輪政策加碼有望繼續(xù)刺激房地產(chǎn)市場需求,后續(xù)效果值得期待。
三季度以來,市場已經(jīng)針對地產(chǎn)復蘇進行了多輪博弈,但是沒有地產(chǎn)基本面的支撐,行情很難持續(xù)。
不過在政策組合拳的刺激下,地產(chǎn)銷售有望出現(xiàn)支撐,數(shù)據(jù)逐步走出低谷。結(jié)合房企??⒐さ耐七M,后周期建材需求有望迎來改善,本輪政策刺激重點在于同時刺激首套剛需和改善需求,二手房換購帶來的房屋翻新需求不可忽視,因此本輪政策刺激下,建材需求或?qū)⒄嬲龔吞K。

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